
Покупка квартиры!
#1
Отправлено 08 Декабрь 2009 - 16:55
Прочитал почти все, есть много умных и своевременных советов. Спасибо форумчанам.
Теперь по сути. Понял, что желание купить квартиру в этом хорошем! доме непреодолимо. :)
Личного специалиста по недвижимости не имею, поэтому очень хотелось бы получить советы по организации всего процесса с самого начала. и может кто то еще сейчас стоит на самом начале этого пути. Спасибо.
#2
Отправлено 08 Декабрь 2009 - 17:49
#3
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 09:16
Про 6 месяцев обслуживания и гидроизоляцию санузла в договоре прямо написано. В общем, кроме заниженной цены все довольно понятно, хотя я и дилетант, потому и надеюсь на помощь.
#4
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 09:35
Я получила. Да, цена в договоре долевого участия должна превышать 1 млн рублей. А на сколько- уже не имеет значения.Кто нибудь уже занимается получением налогового вычета? Его размер зависит от цены по договору.
#5
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 09:50
По-поводу заниженной цены: в случае споров по квартире мы вернем только то, что указано в договоре? (например дом аварийный и всех выселили или на одну квартиру два, три и более покупателей) :oops:
#6
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 10:17
Стоимостью квартиры на момент покупки является именна та, которая указана в Договоре. Все верно. Ну ндо же им сверхприбыль иметь. А как Вы хотели? :)
Да, когда будете отдавать документы на налоговый вычет, обязательно просите талон, что ваши документы быи приняты и такого-то числа. Есть печальный опыт у знакомых, которые после подачи документов прождали положенные 4 месяца, а когда пришли спрашивать, где деньги, им сказали, что никаких документов они не сдавали. За экономию государсвтенного бюджета налоговики получают премии.
#7
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 12:01
Интересно, как эта сумма (реальная, которую заплатите) будет проводиться? У нас (2 очередь) в п/п стоит основание платежа: оплата объекта недвижимости в соотв. с договором № такой-то (не дословно, но суть такова). А как будет у вас?
В случае возврата денег вы вернёте только то, что указано в документах. Если это будет не по вашей вине (вы - добросовестно исполнили свои обязательства), то платеж подлежит возврату с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в совокупности со статьями 1103, 1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (в судебном порядке - на день предъявления иска или на день вынесения решения) (с 30.10.2009 г. – 9,5 % годовых).
#8
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 13:00
#9
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 16:59
есть ли у кого мысли по этому вопросу?
#10
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 17:03
Вы-то сами согласны? дак берите, соседями будем )))
#11
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 18:52
Насколько я помню ( давно это было) часть денег, отданных нами за квартиру называлась страхование от риска непостроить этот домик :) Конечно, в стоимость и, соот-но, в налоговый вычет эта сумма не войдет. Стоимость квартиры указана в ДДУ. У нас это составило около 200т. Обидно, но так это все у них устроено. Так же и доплата лишние метры( но вас это не коснется) - платит ь будем не по цене на момент оформления предварительного договора, по цене, указанной в доп. соглашении, кот подписывали в 2008 году. Сплошные нюансы :) Удачи вам!
#12
Отправлено 09 Декабрь 2009 - 22:33
плачу 2 600. за 38 метров на 9ом этаже.
разницу наликом вашей бывшей компаньонке (решила расстаться почему то с квартиркой)
есть еще за 3 300 уже с ремонтом в 1-ой очереди, но я смог накопить только это. :oops:
32т.р за оформление требуют прям сейчас!
#13
Отправлено 10 Декабрь 2009 - 09:27
#14
Отправлено 10 Декабрь 2009 - 13:06
Про 32 тыщи - сюда, как вы, наверное, уже поняли, входят услуги по регистрации договора долевого участия и регистрации права собственности. Эти услуги выполняются не одномоментно, а с разницей в несколько месяцев: регистрация ДДУ до сдачи дома в эксплутацию, потом сдача, потом оформления акта приемки-передачи и только потом регистрация права собственности. Вы почитайте форум, поймите, что для чего и решите, что вам самому надо - оплатить всё сейчас, оплатить частями или вообще сделать некоторые оформления самостоятельно, что при желании - несложно.
#15
Отправлено 11 Декабрь 2009 - 09:36
#16
Отправлено 23 Январь 2010 - 22:36
S.W Вы правы. Все именно так и происходит. Только 32 т.р просят (требуют) уже сейчас. еще до расчета с бывшей покупательницей. Я конечно попытаюсь еще это обсудить с Триссом.
Вы изначально походите по форуму первой очереди, по старым темам.
Оцените уровень геммороя.
Трубы текут, потому как некондиционные, воду отключают в месяц раза два минимум.
Лифт Вы увидете через пару лет. Это только то, что на поверхности.
И еще, если у Вас нет опыта юриста, готовьтесь к тому, что Вас Трисс откровенно поимеет, дай бог что бы по мелочам (до 100 000 готовьте :-)), а если по крупному, как меня пытались, так мог вообще без квартиры остаться, если бы договоры в их редакции подписывал.
Серьезно, очень хорошо подумайте, прежде чем с Триссом связываться.
Они вежливые и добрые ровно до момента получения от Вас денег. Дальше будет на порядок хуже
#17
Отправлено 24 Январь 2010 - 18:58
Не пугайте человека!!! все не так уж и плохо. Во первых по оформлению нельзя сравнивать первую и вторую очередь, совсем разная ситуация.S.W Вы правы. Все именно так и происходит. Только 32 т.р просят (требуют) уже сейчас. еще до расчета с бывшей покупательницей. Я конечно попытаюсь еще это обсудить с Триссом.
Вы изначально походите по форуму первой очереди, по старым темам.
Оцените уровень геммороя.
Трубы текут, потому как некондиционные, воду отключают в месяц раза два минимум.
Лифт Вы увидете через пару лет. Это только то, что на поверхности.
И еще, если у Вас нет опыта юриста, готовьтесь к тому, что Вас Трисс откровенно поимеет, дай бог что бы по мелочам (до 100 000 готовьте :-)), а если по крупному, как меня пытались, так мог вообще без квартиры остаться, если бы договоры в их редакции подписывал.
Серьезно, очень хорошо подумайте, прежде чем с Триссом связываться.
Они вежливые и добрые ровно до момента получения от Вас денег. Дальше будет на порядок хуже
По переуступке Вы должны рассчитываться наликом с бывшей хозяйкой, трисс только оформляет и регистрирует переуступку в УФРС за это и берет 32000 т. Действительно с покупкой квартиры по переуступке стоит поторопиться т.к. до ввода дома в эксплуатацию осталось немного времени (по словам трисса). В остальном все проблемы решаемы было бы желание (гарантийный срок еще никто не отменял)
#18
Отправлено 26 Февраль 2010 - 21:56
#19
Отправлено 10 Март 2010 - 22:12
при том, что переуступка стоит 500 руб))))) неплохая прибавка к жалованию))) трисс купит жене сапоги))))переуступку трисс оформляет за 42т))
#20
Отправлено 13 Март 2010 - 16:13
сама сделаю))мне обещали помочь))
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных