
Заключение основного договора
#21
Отправлено 10 ноября 2009 - 20:01
#22
Отправлено 10 ноября 2009 - 22:03
#23
Отправлено 10 ноября 2009 - 22:51
#24
Отправлено 11 ноября 2009 - 10:26
#25
Отправлено 11 ноября 2009 - 12:24
2. В основном договоре что сказано про оплату коммун.услуг - 6 или 9 месяцев? вообще соответствует ли этот договор тексту того договора, который "опубликован" в предварительном договоре? много ли отличий?
В договоре указывается цена договора - она совпадает с ценой 2006 (и других) годов, когда покупались квартиры? и соглашение о зачете денежных средств, получается, говорит о том, что вы им только сейчас деньги заплатили, в соответствии с новым договором, или же указан реальный срок поступления финансов с перезачетом каких-то требований?
3. Были ли те, кто отказался подписывать договор об услугах оформлении в собственность? Какая их дальнейшая судьба?:) имеется в виду, как это связано с подписанием основного договора?
4. Flytus, вы пишете: "Первое,что они мне дали - это не договор долевого участия,а договр на оказание услуг в регистрации прав собственности на мою квартиру". А договор об оказании услуг регистрации основного договора вам не давали? это сколько-то вообще у них сейчас стоит? или там 2-в-1 у вас, и долевка, и собственность?
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги участника долевого строительства на совершение сделки привозили?
#26
Отправлено 11 ноября 2009 - 15:11
#27
Отправлено 11 ноября 2009 - 16:51
Сначала надо зарегистрировать договор долёвки, дождаться ввода дома, принять квартиру по акту (или заставить устранить недоделки в соотв. с договором долёвки), а уже потом думать о регистрации права собственности.
Зачем бежать впереди паровоза и платить сразу за две регистрации? к тому же, зарегистрировать право собственности можно и самостоятельно, без участия представителя застройщика, это гораздо проще регистрации долёвки.
#28
Отправлено 11 ноября 2009 - 17:02
#29
Отправлено 11 ноября 2009 - 17:46
Я про вашу фразу В ТРИСС озвучили сумму от 32 до 36К рублей за эти услуги(регистрация договора долевого строительства и регистрация права на недвижимость). Сказали что можно получить рассрочку.
Непонятно, зачем всё в одной куче, пусть сначала оформят регистрацию долевого участия, а потом уже всё остальное, в т.ч. и регистрацию права собственности (тут уж кто как захочет, можно через Трисс, можно самостоятельно).
Точнее, для чего это Триссу, всё в куче - как раз понятно )))) неясно, для чего будущие соседи это всё слушают, подписывают и оплачивают. Да ещё и в рассрочку.
Подождём ответов на те 5 вопросов, кот. я выше озвучила.
Сегодня туда ещё люди поехали, может, ещё какие-то новости будут.
alextv, а вас уже приглашали в офис для подписания договора долёвки?
#30
Отправлено 11 ноября 2009 - 19:05
#31
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:19
Попытаюсь пересказать версию, прозвучавшую на собрании 1 очереди 2 сентября, от юриста ТРИС:
Трис тянет с заключением договоров по 2 очереди, т.к. до конца не оформлена земля. Сейчас идет работа, чтобы всю землю под 1 очередью+под 2 очередью+то, что вошло в придомовую территорию оформить в 1 участок.
И вот тогда, наконец-то, станет законным ТСЖ "Новоподрезково", дом станет единым.
А пока, я так понимаю, первая очередь стоит на своей земле, вторая на своей и разрешения на строительство получены именно в таком виде. И если сдать так вторую очередь - у нее будет другой адрес и свое ТСЖ. Наверное, это и есть их проблемы с 1 очередью.
Вы ошибаетесь!!!
Единым дом не станет из-за земли
И ТСЖ "Новоподрезково" не станет законным,т.к. законность ТСЖ определяеться на момент регистрации-июнь 2009г!!!
#32
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:19
Попытаюсь пересказать версию, прозвучавшую на собрании 1 очереди 2 сентября, от юриста ТРИС:
Трис тянет с заключением договоров по 2 очереди, т.к. до конца не оформлена земля. Сейчас идет работа, чтобы всю землю под 1 очередью+под 2 очередью+то, что вошло в придомовую территорию оформить в 1 участок.
И вот тогда, наконец-то, станет законным ТСЖ "Новоподрезково", дом станет единым.
А пока, я так понимаю, первая очередь стоит на своей земле, вторая на своей и разрешения на строительство получены именно в таком виде. И если сдать так вторую очередь - у нее будет другой адрес и свое ТСЖ. Наверное, это и есть их проблемы с 1 очередью.
#33
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:27
Уважаемые форумчане и собратья!
В понедельник была на подписаниия основного договора.Первое,что они мне дали - это не договор долевого участия,а договр на оказание услуг в регистрации прав собственности на мою квартиру."Добрая фея" ,она же ООО"Новоград" берет за свои волнения всего-то 32 т.р.! : :? Причем,на оплату этих услуг мне дали 3 дня.Хорошо,что в суматохе то ли забыли,то ли еще по какой причине этот договр в 1 экз оказался у меня.Опомниться они не дают,ушлая тетя,Галина Какая-то,не помню,даже не представилась,просто рассадила народ по столам и всунула бумажки проверять свои данные.Пронесло,не вошла в раж и не отдала свои кровные этим ... добрым людям.
Что касается договора долевого участия - подписала 3 экз,их прошили и забрали на регистрацию куда надо.Также мною было подписано 3 экз Соглашения о расторжении предыдущего предварительного договора,которые тоже конфисковали.Также были подписаны соглашение о зачете денежных средств без даты - они не знают,когда будет зарегестрирован мой договор(или общий?!) и уведомление об изменении сроков сдачи на 1й квартал 2010 г.С боем выбила у них хотя бы расписку в получении данных бумаг.Когда начала выяснять,выбежала,так понимаю,юрист,и предложила такой вариант.Надо было у них хотя бы копию этих бумаг взять - что-то я растерялась... :evil:
Теперь вот подожду пару дней,чтобы забрать свой экз договоров и пойду воевать,чтобы не принуждали деньги за оформление в собственность платить - мои друзья уже сталкивались с этой проблемой - сами все без шума и пыли быстро сделали.
Да,еще - забрали оригинал страхового полиса,в котором была прописана общая сумма оплаты - осн и страховая.
Вот так,кто еще начал этой длинный путь?(я заключала договор в 2006 году...)
А начните писать в Министерство по строительству....
#34
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:32
Да, мы с ними заключали договор на оказание услуг регистрации долевого договора в регпалате. В то время была, как я помню, сетка услуг: 1. регистрация долевого договора 2. регистрация долевого договора + прав собственностиJulia,Вы оформляли какой-то особый договор на оказание услуг по регистрации?Можно ли это без них сделать?Или они это обязаны сделать сами?
Вы праве выбирать их услуги как Вам удобно! Тем более по пункту 2 платили сразу большую сумму, но результат был через полгода по опыту первой очереди.
Можете попробовать зарегистрировать сами долевой договор, но для этого я Вам советую сходить в химкинскую регпалату. Узнать сдал застройщик пакет документов по дому для проведения регистрации долевки.
Обратитесь к юристам -легче оформить право собственности через суд!
Но нужно юристу разложить ваши условия.
И ни в коем случае не отдавайте НИКАКИХ старых договоров и бумажек ТРИССу
Они заметают следы: нет доказательств -нет сотава нарушения
#35
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:34
А кто знает, обязательно ли им отдавать предварительный договор (а то получится, что на руках ни того, ни другого договора). Ведь если подписан новый договор и Соглашения о расторжении предыдущего предварительного договора, то старый договор никакой силы не имеет. Зачем он им тогда нужен?
или можно попросить их сделать хотя бы копию с нового договора. И Соглашения о расторжении предыдущего предварительного договора наверное всё-таки в одном экземпляре у нас тоже должно быть.
А может быть документа о передаче этих бумаг достаточно?
НЕ ОТДАВАЙТЕ НИЧЕГО ТРИССУ НЕ ПОД КАКИМ ВИДОМ!!!
#36
Отправлено 11 ноября 2009 - 21:41
Зарегистрировать договор долевого участия входит в обязанности застройщика,а оформить документы на право сообственности Вы можете и сами.Сначала надо регистрировать договор инвестирования и только потом - договор на получение права собственности. Вот регистрацию договоров инвестирования настоятельно предлагали сделать централизовано.
В сумму 32т.р входит только оформление на право сообственности.Так,что думайте и внимательно читайте все договора,которые Вам предлагает подписать ЗАО ТРИСС.
#37
Отправлено 12 ноября 2009 - 00:13
Прекратите спамить форум, и если не затруднит, не цитируйте весь текст сообщения, на которое отвечаете.
Вельми понеже.
Про офомление в собственность и так всё понятно; если кто захочет отдать деньги за то, что может сделать сам, да ещё и заранее - кто ж запретит.
Про оформление долёвки сейчас актуальнее. Планируем отдавать пакет док-тов только под опись.
Давайте подождём "вестей с полей".
Пожалуйста, те, кто уже ездил в Трисс, ответьте на мои пять вопросиков, думаю, не только мне это важно.
#38
Отправлено 12 ноября 2009 - 10:58
Pantera, а на что при этом необходимо ссылаться? У меня в предварительном договоре написано - оформление за счёт соинвестора :(Зарегистрировать договор долевого участия входит в обязанности застройщика....
#39
Отправлено 12 ноября 2009 - 12:02
Госпошлина:
В соотв. с письмом МинФина от 30.05.2007 N 03-05-05-03/24 за гос.регистрацию договора участия в долевом строительстве уплачивается госпошлина:
- если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическим лицами – физ.лицо уплачивает 250 рублей, юр. лицо – 3750 рублей;
А про собственность - вообще написано, что застройщик обязан по письменному требованию предоставить весь пакет док-тов для регистрации права собственности (п.4.1.7 предполагаемого текста Осн.договора).
Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются:
-разрешение на ввод
-договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке
-передаточный акт или иной документ о передаче.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на объект долевого строительства уплачивается правообладателем, для физ. лиц - 500 руб.
#40
Отправлено 12 ноября 2009 - 12:11
Тетя Мойра, вы вышли из образа.
Прекратите спамить форум, и если не затруднит, не цитируйте весь текст сообщения, на которое отвечаете.
Вельми понеже.
Я не вышла из образа, я выучила русский язык. а то до этого мой ВАС очент раздражал :D
а по поводй спама - не ко мне.
Я пишу то, что хочу и по делу, милая
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных