
Оформеление собственности VS получение ключей, акт передачи
#1
Отправлено 09 июня 2010 - 13:58
В связи со вводом дома в эксплуатацию, сегодня позвонил в нашу чудо компанию ТРИСС, с целью записаться на получение ключей от квартиры. У меня поинтересовались, оплатил ли я регистрацию собственности через ТРисс. Узнав что я регистрацию не оплатил, меня вежливо послали в офис. Позвонил я в офис, там ответила уж больно прошаренная особа, с которой я попытался найти общий язык по поводу неоплаченной мной регистрации (регистрацию не оплачивал, т.к. считаю 30000р. значительной для себя суммой, на данный этап времени). Общий язык найти не удалось, девушка мне в жесткой форме объяснила, что если я не оплачу регистрацию, то и ключи и акт не получу, на мой вопрос почему я обязан оплачивать и почему мне навязывают (буквально шантажируют) услугу, которая слишком уж дорого стоит, мне ответили: застройщик оставляет за собой право выдвигать дополнительные условия, можете не соглашаться, но тогда ключи вы в ближайшее время не получите. Я попытался сказать что я и сам могу оформить себе собственность (есть небольшой опыт регистрации собственности), на что мне категорично сказали НЕТ... вы не можете !!! (по всей видимости имелось ввиду что ни акт, ни другие необходимые документы для регистрации мне предоставлены не будут...
Что делать посоветуете? Может я один такой кто не оплатил?
Или же есть люди которые считаю так же как я, что 30 т.р. значительная сумма за столь незначительную услугу?
#2
Отправлено 09 июня 2010 - 15:37
У меня такая же ситуация, как у Вас, один к одному.
По договору, Вам могут передать квартиру в течение года с дня сдачи дома в эксплуатацию. Мотивация неотдачи ключей сейчас может быть любая - например не устранены все мелкие неполадки, нужно убедиться, что в течение пол-года не прорвало ни одну трубу и пр. в общем продолжить можете сами.
то есть у ТРИСС есть чуть меньше года, чтобы отдать Вам ключи.
скорее всего это будут 4 месяца, так как они берут с нас квартплату за 6 месяцев, а два из них уже прошли.
Теперь считайте сами, что для Вас лучше - выдержать дологую паузу и самому оформить или заплатить и начать делать ремонт.
Сейчас они могут тянуть на совершенно законных основаниях.
Я согласился на оплату, так как мне это удобнее.
Так что выбор за Вами.
(если я неправильно изложил - поправьте меня)
#3
Отправлено 09 июня 2010 - 15:57
Иван! В первую очередь, больше спасибо за ответ.Понимаете ли, Игорь. Вопрос в следующем - насколько быстро Вы хотите получить ключи от квартиры.
У меня такая же ситуация, как у Вас, один к одному.
По договору, Вам могут передать квартиру в течение года с дня сдачи дома в эксплуатацию. Мотивация неотдачи ключей сейчас может быть любая - например не устранены все мелкие неполадки, нужно убедиться, что в течение пол-года не прорвало ни одну трубу и пр. в общем продолжить можете сами.
то есть у ТРИСС есть чуть меньше года, чтобы отдать Вам ключи.
скорее всего это будут 4 месяца, так как они берут с нас квартплату за 6 месяцев, а два из них уже прошли.
Теперь считайте сами, что для Вас лучше - выдержать дологую паузу и самому оформить или заплатить и начать делать ремонт.
Сейчас они могут тянуть на совершенно законных основаниях.
Я согласился на оплату, так как мне это удобнее.
Так что выбор за Вами.
(если я неправильно изложил - поправьте меня)
Тут думаю вы правы, кому нужно быстро тот платит. Мне, в данном случае не к спеху, я покупал квартиру в качестве инвестиций, с целью дальнейшей продажи, ремонт я делать там не собираюсь.
Единственное что меня еще беспокоит, так это то, как они потом мне будут ее передавать. Мне за ними придется бегать, или они сами когда и им приспичит, известят меня о необходимости подъехать подписать акт?
Вы пишите: "скорее всего это будут 4 месяца, так как они берут с нас квартплату за 6 месяцев, а два из них уже прошли.". Т.е. им нужно будет чтобы я заплатил квартплату и они меня могут известить о необходимости оплатить уже через 4 месяца, а я в свою очередь смогу потребовать подписания акта?
#4
Отправлено 09 июня 2010 - 18:20
#5
Отправлено 10 июня 2010 - 12:16
А кто-нибудь знает(первые), если всё проплатишь и на всё подпишешься Акт приёмки-передачи дают???
Ведь по факту, скорей всего не дают, т.к. почтовый адрес ещё не присвоен..
Тогда получается все их: "Если так- то дам", а "если эдак - не дам" - сплошной лохотрон???Т.к. Акт-то всё-равно никому не дают
А никто не узнавал про суд?
Если подать в суд и истебовать передачи квартиры? Ведь долёвка у нас есть
Я разговаривая с сотрудниками поняла, что эти суммы - не предел за коммуналку...
Это сейчас лето, отополения нет, а аппетит на 5тр за однушку, а что же будет дальше?
Понятно, что сейчас всем нужны квартиры и ключи.
#6
Отправлено 10 июня 2010 - 17:27
#7
Отправлено 10 июня 2010 - 17:49
#8
Отправлено 11 июня 2010 - 13:51
По поводу того, как "они за вами будут бегать"- почитайте в договоре. Там , кажется, сказано, что если человек, участник долевого строительства, не появляется для подписи акта приема квартиры, то через 2 месяца ТРисс в одностороннем порядке подписывает этот акт, НО! за состояние квартиры после подписания этого акта ответственность несет ее заказчик
Так ведь 2 месяца после какого-то официального заказного письма с уведомлением или что-то вроде этого. Этот срок должен от чего-то отсчитываться. Мне кажется, Игорю именно в его ситуации не стоит беспокоиться, не стоит платить за оформление в собственность, а спокойно ждать и с периодичность 1 раз в месяц звонить в ТРИСС с вопросом, нет ли у них большого желания отдать ему ключи и попросить его подписать акт приёма-передачи квартиры. Это желание у ТРИССа рано или поздно появится, причём очень большое, но ближе к концу года. Сейчас у них время снимать сливки (чтобы платили УК, ТРИСС Инвест и т.п.), а лишние квартиры им "на балансе" тоже не нужны. Причём, на месте Игоря при подобных раскладах я бы не торопился платить коммуналку за полгода вперёд:
- Вы не выполняете условия договора, вы должны оплатить коммуналку за полгода вперёд, - утверждает ТРИСС.
- На это я пойти не могу, - отвечает Игорь. - Мне нужны ключи, а вы мне их не даёте, поскольку я не хочу платить вам деньги за неделикатно навязываемые услуги, которые мне не нужны.
Что сделает ТРИСС? Правильно, ничего он не сделает и не сможет сделать. Конечно же, всё придётся оплатить, но только когда ТРИСС надумает прекратить шантаж, а это произойдёт со временем. Конечно же, кто хочет быстрее приступить к ремонту, придётся платить всё, что они скажут. Всё один к одному, как было с первой очередью. Господа, не ленитесь читать ветку 1 очереди, там ОЧЕНЬ много полезной для вас информации.
#9
Отправлено 11 июня 2010 - 15:10
1. Срок отсчитывается с 1 апреля 2011 г. (дата ввода дома в эксплуатацию + один год)Так ведь 2 месяца после какого-то официального заказного письма с уведомлением или что-то вроде этого. Этот срок должен от чего-то отсчитываться. Мне кажется, Игорю именно в его ситуации не стоит беспокоиться, не стоит платить за оформление в собственность, а спокойно ждать и с периодичность 1 раз в месяц звонить в ТРИСС с вопросом, нет ли у них большого желания отдать ему ключи и попросить его подписать акт приёма-передачи квартиры. Это желание у ТРИССа рано или поздно появится, причём очень большое, но ближе к концу года. Сейчас у них время снимать сливки (чтобы платили УК, ТРИСС Инвест и т.п.), а лишние квартиры им "на балансе" тоже не нужны. Причём, на месте Игоря при подобных раскладах я бы не торопился платить коммуналку за полгода вперёд:
- Вы не выполняете условия договора, вы должны оплатить коммуналку за полгода вперёд, - утверждает ТРИСС.
- На это я пойти не могу, - отвечает Игорь. - Мне нужны ключи, а вы мне их не даёте, поскольку я не хочу платить вам деньги за неделикатно навязываемые услуги, которые мне не нужны.
Что сделает ТРИСС? Правильно, ничего он не сделает и не сможет сделать. Конечно же, всё придётся оплатить, но только когда ТРИСС надумает прекратить шантаж, а это произойдёт со временем. Конечно же, кто хочет быстрее приступить к ремонту, придётся платить всё, что они скажут. Всё один к одному, как было с первой очередью. Господа, не ленитесь читать ветку 1 очереди, там ОЧЕНЬ много полезной для вас информации.
2. Совершенно правильный совет НЕ ПЛАТИТЬ КОММУНАЛКУ до момента передачи квартиры. Требования Трисса по оплате в договоре ничтожна т.к. противоречит жилищному кодексу.
У меня точно такая же ситуация: за оформление не платил, за коммуналку платить не собираюсь. Это единственная возможность заставить передать квартиру раньше срока (не хотите передавать платите коммуналку) + действительно лишние квартиры на балансе не нужны.
#10
Отправлено 13 июня 2010 - 16:45
Тётя Мойра вносит панику в наши ряды :)
Да, да!!!
Лучше без паники, но облапошенными :D
#11
Отправлено 14 июня 2010 - 21:20
#12
Отправлено 15 июня 2010 - 11:08
- подписал договор на коммуналку(т.к. ключи ему были нужны, жить негде было), а в конце в 2-х экземплярах дописал:
"ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЁН ПО ПРИНУЖДЕНИЮ, не согласен с п. договора "
и указал конкретно с какими - ОПЛАТУ за коммуналку- И ЕЩЁ что-то.
Я тоже так хочу сделать.
Что там с этим ТРИССом будет не известно, а потом, как в 1 ПК не отвяжешься от их услуг по коммуналке- будут всё оказывать и оказывать...
Тем более, ещё адреса дома никто не дал.
#13
Отправлено 15 июня 2010 - 15:53
Совершенно с Вами согласен, что коммуналку нужно платить после подписания акта передачи (т.е. трисс передал квартиру и ты ей пользуешься). Но тут то вопрос в другом: трисс отказывается передавать квартиру без оплаты оформления и шантажирует тем что передаст квартиру в течении срока указанного в договоре (т.е. 1 год с момента ввода дома в эксплуатацию) и требует оплату коммуналки за этот период (т.е. за период когда квартира мне еще не передана). Я тот самый умник который не будет платить за квартиру которую мне не передали. И это не халява, а цивилизованные гражданские отношения. Если УК не хочет получить бреш в своем бюджете велком в трисс и требуйте с них в судебном или другом порядкеНе оплачивать оформление права собственности, наверное, можно. Но коммуналку надо оплатить после подписания акта приема квартиры. Они сразу дают квитанции. Трисс должен закрыть инвест. контракт по дому и закончить отношения с администрацией Химок до 1 октября. К тому времени, думаю, они должны отдать нам все наши квартиры и снять с себя обузу обладания ими. Они имеют право подписать акт приема квартиры в одностороннем порядке, т.к., наверняка есть "умники", кот. будут тихо отсиживаться в кустах, не будут жить в квартире, которым хочется ни за что не платить и.т.д.... Пункт о подписи в одностороннем порядке создан для них! Нам от наличия таких соседей будет не очень хорошо - халява - штука противная. При наличии большого количества таких соседей полноценного объема оказания услуг нам в доме может не быть :(
#14
Отправлено 23 июня 2010 - 17:20
К сожалению, совершенно в этом не разбираюсь, но посчитать, что за однушку я буду платить не меньше 5 т.р в месяц в состоянии. И что с этим делать?
#15
Отправлено 23 июня 2010 - 20:35
#16
Отправлено 23 июня 2010 - 21:33
#17
Отправлено 24 июня 2010 - 00:18
Вам же ещё не сообщали о готовности объекта к передаче и вас пока не приглашали подписать и получить на руки передаточный акт? (см. п. 4.2.2 ДДУ - как сообщат, так надо идти подписывать и забирать акт). Акт не подписан, квартира вами не принята. Значит, никакие коммунальные платежи вам не могут начислять, с чего бы вдруг.
#18
Отправлено 24 июня 2010 - 06:08
#19
Отправлено 24 июня 2010 - 18:08
#20
Отправлено 24 июня 2010 - 23:13
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных